В данном случае, правовое значение имеет на основании какого договора, а, следовательно, и закона был приобретён объект недвижимости. В случае если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то гарантийный срок, в соответствии с частью 5 статьи 7 № 214-ФЗ составляет не менее 5 лет. Гарантия на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, не может быть меньше 3-х лет (на основании части 5.1 статьи 7 № 214-ФЗ).
Если же квартира изначально была приобретена у продавца по другому типу договора (например, купли-продажи), то гарантийный срок может быть установлен самим договором или же, по общему правилу статьи 19 ЗоЗПП, составляет 2 года.